Mes fiches synthèse
4 Calculs rapides
Un concentré d’informations disponibles pour vous aider à analyser vos projets d’investissements.
Laurent de Moras
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Formateur
Mes fiches synthèse
Laurent de Moras
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Formateur
4 Calculs rapides
Un concentré d’informations disponibles pour vous aider à analyser vos projets d’investissements.
CALCULER
LES CHARGES
Estimer rapidement les charges de votre investissement pour une analyse rapide et efficace
1. DE Repères rapides pour comptabiliser les charges
- Taxe foncière
- Assurance PNO
- Travaux d’entretien
- Charges de copropriété
- Travaux d’entretien
2. ESTIMER RAPIDEMENT LA trésorerie brute
- Vous connaissez votre mensualité de crédit ?
- Vous savez estimer votre trésorerie brute (avant fiscalité)
CALCULER
son crédit
Estimer rapidement votre mensualité de crédit, à la main, ou de tête pour gagner du temps
1. une estimation rapide de votre mensualité
- 3 durées, 3 mensualités calculées de tête
- Les 3 étapes pour avoir une approche assez précise
- un ajustement facile et rapide selon le marché des taux
2. gain de temps en visite / rdv agence
- Crédibilité accrue par votre approche rapide
- Vous avez rapidement un ordre d’idée fiable de ce budget
1. une estimation rapide de votre mensualité
- 3 durées, 3 mensualités calculées de tête
- Les 3 étapes pour avoir une approche assez précise
- un ajustement facile et rapide selon le marché des taux
2. gain de temps en visite / rdv agence
- Crédibilité accrue par votre approche rapide
- Vous avez rapidement un ordre d’idée fiable de ce budget
CALCULER
son crédit
Estimer rapidement votre mensualité de crédit, à la main, ou de tête pour gagner du temps
CALCULER
son imposition
Estimer l’imposition découlant de votre investissement, et dans 3 ou 4 fiscalités
1. estimation de la base taxable
- Recettes – charges
- déduction des amortissements (méthode rapide)
- Résultat taxable
2. ESTIMation rapide de l'imposition
- selon 3 fiscalités ou 4 pour les plus courageux
- Budget fiscalité validé à l’aide de quelques calculs simples
CALCULER
sa trésorerie
Estimer très rapidement la trésorerie nette de votre investissement avec ces techniques
1. estimation de la trésorerie brute
- prise en compte des recettes
- estimation rapide des charges
- déduction de la mensualité de crédit
- estimation du revenu taxable
2. ESTIMation rapide de la trésorerie nette
- Estimation du budget fiscalité
- estimation rapide de la trésorerie nette après fiscalité
1. estimation de la trésorerie brute
- prise en compte des recettes
- estimation rapide des charges
- déduction de la mensualité de crédit
- estimation du revenu taxable
2. estimation de la fiscalité
- calcul de la base taxable en nu
- calcul rapide des amortissements
- calcul du résultat en BIC au réel et en SCI IS
3. ESTIMation efficace de la trésorerie nette
- Estimation du budget fiscalité
- Estimation rapide de la trésorerie nette après fiscalité
- Précision très élevée pour un calcul rapide !
CALCULER
sa trésorerie
Estimer très rapidement la trésorerie nette de votre investissement avec ces techniques